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这15个城市将严打开发商八大违规行为,2018年房价开始跌

时间:2019-10-03 12:05:25 来源:www.hongnianhua.com 作者:红年华 阅读:

(原标题:这15个城市将严打开发商八大违规行为,2018年房价开始跌)

 全国楼市全面开启限购、限售、限贷,严格按照 房子是住的,不是用来炒的 方针打击炒房行为。据说,北京的房价已经降了20%,而曾经暴涨的燕郊已经最高降幅40%,房价从3万已经跌至1万8000。可惜就是如此降价,购房者仍然不多。

炒房客和开发商一直兴风作浪

在全国各地大力整治炒房行为的同时,住建部和国土资源局要求库存量低的城市加紧供地。可是我们看到这个政策基本形同虚设,以青岛为例。自2017年4月以来,新开楼盘极少,很多开发商捂盘或者通过虚假合同欺骗住建部。

此外,大量楼盘捆绑地下室、车库,搞 阴阳合同 。比如,在房产交易中心登记10000元每平方,然后捆绑车库50万一个,看似房价不高,其实开发商把价格加到了车库上。类似变相抬高房价的行为,在青岛各区屡见不鲜。

此外,一些炒房客为了获取资金,通过现金贷的方式获得资金,与车行、4S店等勾结,把用于购买汽车等消费品的贷款用到炒房中。

还有一些小贷公司对一些房屋实施二次、三次抵押贷款,炒房客贷出款来继续购房,以期在房价暴涨中谋取利益。

面对消费贷、多次抵押贷款流入楼市的行为,住建部、人民银行、银监会日前联合部署规范购房融资行为,要求银行业金融机构强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的额度和资金流向管理,严防资金违规进入房地产领域。记者从多个省市了解到,目前各地金融监管部门正在对相关业务展开检查。

包括北京、江苏、江西、广东、重庆等省市,都已经下发了由当地银监局和人民银行联合出台的文件,加强对消费贷等个人非按揭类贷款的管理。

铁拳打击开发商违规销售,发现请立即举报

在中国一直是上有政策,下有对策。在土地财政之下,各地政府与开发商狼狈为奸,对开发商违规销售、欺诈购房人、哄抬房价的行为视而不见。

为了打击开发商违规销售,住建部、发改委联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》,将重点对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安进行交叉检查。据有关人士介绍,此次检查不再由地方自行检查,而是由其他省份相关检查人员进行检查。例如北京由浙江带队检查,浙江则由广东相关部门负责。

此次价格检查的重点包括:

1、销售商品房未明码标价,未在交易场所醒目位置明码标价;

2、标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;

3、未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;

4、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;

5、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;

6、以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;

7、捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;

8、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。

现在既然住建部和发改委利用交叉巡视的方式打击开发商违规销售,广大购房人一定要趁机投诉和揭发开发商的卑鄙行为。

建议大家通过拨打住建部、发改委的投诉电话,或者在微博上@住建部、发改委等方式进行举报。同时分享此文给你身边的朋友,让所有人都行动起来打击卑鄙开发商。

房价泡沫大过天,2018年开始跌

限购、限售、限贷,再加上严查违规资金进入楼市,严查开发商违规欺诈消费者,房地产市场无疑被瞬间 冷冻 。现在全国一二线城市的房地产成交量都在大幅萎缩,成交价也在缓步下跌。

即使如此,虚高的房价也阻碍了真正刚需购房人买房之路。比如,在青岛市区,房价在20000元/平,刚毕业的大学生收入在3000多元。即使是硕士毕业,在大型企业里工作也不过5000多元每月。一套房子动辄200多万,首付后贷款150万,每月要还款8000元,一个人的工资都不够。

所以买房已经成为极少数人才能承受的高消费。为此各地都在建设公租房,希望给年轻高学历群体提供在城市里生活工作的机会。

各种措施限制房地产过热,提供公租房,双管齐下,看出决策者打击炒房客,让房子回归居住属性的决心。只是目前炒房热情仍未彻底冷却,金融、土地、监管的政策还未正式全面发酵。所以房价的下跌预计就在2018年之后,率先从炒房客聚集的区域开始跌。

各位年轻读者,你们可能正在被高房价折磨,请不要灰心。努力工作多多赚钱,同时不要死盯着买房。我给大家算一笔账。一套300万的房子,在青岛的租金大概在3000元。如果购买则需要100万首付款,200万贷款,每月还款13000元。

而13000元能在青岛松岭路附近租一套4层别墅,面朝大海春暖花开。现在全国给地都在做公租房,如果你是本科、硕士毕业,可以考虑先申请公租房。辛苦买房后,生活质量下降,甚至没钱吃饭、逛街、买衣服,没法去旅行,房子不是幸福的指标,反而成了幸福的坟墓。

如果你想了解未来房地产趋势,不妨看磐石之心(公众号panshizhixin18)此前写得几篇文章:《十九大报告给房地产明确定位,让炒房者闻风丧胆,任志强再也没法显灵了》《楼市传来重磅消息,共和国迎来最后一波炒房客》。

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